据北京市土地整理储备中心网站显示，目前有9块土地正在交易，但是截至截稿时间，在允许接受报价的7块土地中，报价次数最多的用地也仅收到5份报价单。此外，9块土地中住宅居住用地仅占三分之一，其中朝阳区王四营乡居住用地还是政策性住房用地。业内人士对此表示，已推出的地块多是分布在郊区的商业用地，故市场略有降温，但是真正"明星地块"--北京商务中心区核心区一期NE19-1a地块(中服地块)才是焦点所在。

　　素有CBD核心区"最后一块蛋糕"之称的中服地块位于东三环及建国路交叉口，南北毗邻中服大厦及中央电视台新址，与国贸、银泰中心遥遥相望。该地块规划建筑面积达32.7万平方米。业内人士猜测，若以挂牌出让该地块成交总价有可能逼近100亿元。

　　金融街(000402)控股项目投资经理田增润解释："商业地产不同于住宅产品，一两万和六七万的售价都有，所以商业地产关键取决于市场定位、品牌号召力及运营经验;而住宅产品一般差距不会很大。"

　　然而瞩目的"CBD的最后一块蛋糕"究竟何时、如何上市，将花落谁家，市场都在拭目以待。

　　猜想一： 何时推出?

　　中服地块可谓吊足人口胃，早在2008年三季度和今年6月份，中服地块都曾被列入土地供应计划内，但至今仍没有准确的上市时间表。

　　市土地储备中心副主任叶向忠表示："中服规划还没有回来，还在市规委，目前还不具备上市条件。"但他表示，CBD管委会虽然不负责规划工作，但是应该知道具体进程。

　　CBD管委会发展部新闻发言人7月21日回应，中服地块原本预计7月推出，但是相关部门的审批工作可能还没有完成，应该会在最近推出。

　　猜想二：谁来吃蛋糕?

　　据了解，中服地块将建高档写字楼，而其32.7万平方米的规划建筑面积，已引起了不少房企兴趣。

　　首创置业的投资主管李维超表示，比较有意向的企业主要有SOHO中国和远洋地产，但能拿这块地的企业实力一定不一般。他说："SOHO中国在CBD布局已久，在设计、销售、运营及相关资源等方面愈发游刃有余;但是后者却具备一级开发商大股东之一的先天优势，可能在信息获取上稍稍领先。"

　　此外，远洋地产除了去年1月及今年7月购得石景山区石槽居住用地外，没有进行任何的土地储备，而旗下楼盘的销售业绩尚属优良，资金储备上或与SOHO中国旗鼓相当。 据业内分析，不排除不按常理出牌的"黑马"，如之前的中国电子及方兴地产，所以很难说还有多少企业在虎视眈眈，此前曾传闻港资巨头九龙仓及嘉里建设均对北京中服地块有兴趣。

　　猜想三：将以什么价格落槌?

　　早在2008年，潘石屹就表示，中服地块出让价可能突破80亿。中国研究表明：中服地块楼面地价将可能达24465元/平方米。若参考周边项目平均7.49元/平方米/天的租金，中服项目预估租金将达11.56元/平方米/天。

　　经过今年土地市场的预热，业内人士已纷纷上调市场预期，有不愿透露姓名人士猜测，若以挂牌方式整块出让，该地成交总价可能近100亿。

　　专家：土地供应影响楼市平稳

　　业内人士认为，市场过热时，政府一般采用招投标方式控制地价，如2004年CBD核心区首块土地出让则以招投标方式;但是若以挂牌或拍卖方式出让，一般希望能助推市场，可增加财政收入。

　　鉴于目前国内的经济形势，继续加大投资力度能更好地促进经济增长，故业内人士认为，该地块以挂牌方式出让国有土地使用权可能性较大。中国房地产业协会副会长顾云昌也曾表示，楼市平稳关键在于土地供应。每个城市都需要滚动性的土地供应计划，通过预计需要的楼盘量来推出土地，保持相对稳定的供应节奏。