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新地王将出现:中服地块挂牌 业内预测超百亿

时间: 2020-05-22


  据北京市土地整理储备中心网站显示,目前有9块土地正在交易,但是截至截稿时间,在允许接受报价的7块土地中,报价次数最多的用地也仅收到5份报价单。此外,9块土地中住宅居住用地仅占三分之一,其中朝阳区王四营乡居住用地还是政策性住房用地。业内人士对此表示,已推出的地块多是分布在郊区的商业用地,故市场略有降温,但是真正"明星地块"--北京商务中心区核心区一期NE19-1a地块(中服地块)才是焦点所在。

  素有CBD核心区"最后一块蛋糕"之称的中服地块位于东三环及建国路交叉口,南北毗邻中服大厦及中央电视台新址,与国贸、银泰中心遥遥相望。该地块规划建筑面积达32.7万平方米。业内人士猜测,若以挂牌出让该地块成交总价有可能逼近100亿元。

  金融街(000402)控股项目投资经理田增润解释:"商业地产不同于住宅产品,一两万和六七万的售价都有,所以商业地产关键取决于市场定位、品牌号召力及运营经验;而住宅产品一般差距不会很大。"

  然而瞩目的"CBD的最后一块蛋糕"究竟何时、如何上市,将花落谁家,市场都在拭目以待。

  猜想一: 何时推出?

  中服地块可谓吊足人口胃,早在2008年三季度和今年6月份,中服地块都曾被列入土地供应计划内,但至今仍没有准确的上市时间表。

  市土地储备中心副主任叶向忠表示:"中服规划还没有回来,还在市规委,目前还不具备上市条件。"但他表示,CBD管委会虽然不负责规划工作,但是应该知道具体进程。

  CBD管委会发展部新闻发言人7月21日回应,中服地块原本预计7月推出,但是相关部门的审批工作可能还没有完成,应该会在最近推出。

  猜想二:谁来吃蛋糕?

  据了解,中服地块将建高档写字楼,而其32.7万平方米的规划建筑面积,已引起了不少房企兴趣。

  首创置业的投资主管李维超表示,比较有意向的企业主要有SOHO中国和远洋地产,但能拿这块地的企业实力一定不一般。他说:"SOHO中国在CBD布局已久,在设计、销售、运营及相关资源等方面愈发游刃有余;但是后者却具备一级开发商大股东之一的先天优势,可能在信息获取上稍稍领先。"

  此外,远洋地产除了去年1月及今年7月购得石景山区石槽居住用地外,没有进行任何的土地储备,而旗下楼盘的销售业绩尚属优良,资金储备上或与SOHO中国旗鼓相当。 据业内分析,不排除不按常理出牌的"黑马",如之前的中国电子及方兴地产,所以很难说还有多少企业在虎视眈眈,此前曾传闻港资巨头九龙仓及嘉里建设均对北京中服地块有兴趣。

  猜想三:将以什么价格落槌?

  早在2008年,潘石屹就表示,中服地块出让价可能突破80亿。中国研究表明:中服地块楼面地价将可能达24465元/平方米。若参考周边项目平均7.49元/平方米/天的租金,中服项目预估租金将达11.56元/平方米/天。

  经过今年土地市场的预热,业内人士已纷纷上调市场预期,有不愿透露姓名人士猜测,若以挂牌方式整块出让,该地成交总价可能近100亿。

  专家:土地供应影响楼市平稳

  业内人士认为,市场过热时,政府一般采用招投标方式控制地价,如2004年CBD核心区首块土地出让则以招投标方式;但是若以挂牌或拍卖方式出让,一般希望能助推市场,可增加财政收入。

  鉴于目前国内的经济形势,继续加大投资力度能更好地促进经济增长,故业内人士认为,该地块以挂牌方式出让国有土地使用权可能性较大。中国房地产业协会副会长顾云昌也曾表示,楼市平稳关键在于土地供应。每个城市都需要滚动性的土地供应计划,通过预计需要的楼盘量来推出土地,保持相对稳定的供应节奏。