SOHO中国有限公司昨日发布公告称，公司以23.4亿元收购北京嘉盛中心，同时命名为SOHO嘉盛中心，收购价约人民币23.4亿元，包括承接卖方的约10.5亿银行贷款。

　　嘉盛中心此前由嘉沃投资、稳妥资本日本投资公司以及美国中国地产共同投资，SOHO中国董事长潘石屹昨天对北京晨报记者透露：“目前外资抛售写字楼的现象很多，但我们最后还是看地段定项目。”

　　潘石屹认为，目前中国楼市呈现出国内地产企业进场，而外资退场的现象。SOHO嘉盛中心的收购成本已达到26600元/平方米，潘石屹说：“目前东三环招拍挂后的地价估计都超过2万元/平方米，因此我只是每平方米花26000元就能买到一个现成的项目，不贵。只要能赚钱就可以进场。”

　　记者获悉，地处三环内的北京嘉盛中心虽紧邻三里屯，但自去年建成投入使用以来出租率一直徘徊在30%上下。潘石屹“把脉”认为，目前租金在5.5至6元/平方米也不贵，完全能在维持这个租金水平的基础上实现90%的预租率。“办法很简单，就是放开目前跨国公司进驻的门槛，国内有实力的公司也很多，就是租不到好地段的办公场所。”

　　SOHO嘉盛中心开盘当天销售金额达到了20.9亿元,平均销售单价达43100元/平方米。而两个月前,潘石屹收购该项目时的总价仅为23.4亿元,单价不过28479元/平方米。不过,业界专家表示,虽然这个项目的销售一如既往地体现出潘石屹前期营销确实“有一手”,但是仍然难掩SOHO散售模式的弊端。

　　去年11月,SOHO中国宣布以23.4亿元的价格,收购北京东三环内的37层商务及零售综合大楼——嘉盛中心。嘉盛中心最初的开发商为富力地产。2007年12月,富力地产以17.1亿元的价格将其整售给北京蓝泉物业管理有限公司,而蓝泉物业系美国凯龙瑞基金旗下的商业物业管理公司。凯龙瑞整购嘉盛中心后恰逢全球金融危机,租赁状况一直表现平平,直至潘石屹接手该项目时才租赁出去30%。

　　尽管SOHO嘉盛中心开盘当日创造了北京写字楼销售奇迹,但是对于这种散售的商业模式业内许多人士仍然提出了质疑。不久前,许多SOHO尚都、朝外SOHO的业主到SOHO嘉盛中心的销售中心,劝说购房者不要再购买潘石屹项目一事更是将SOHO模式长久以来积存的弊端暴露出来。

　　为何商业模式频遭质疑,潘石屹的项目依然销售火爆呢?对此,戴德梁行商铺部董事张家鹏向记者表示,嘉盛中心位于东三环路最繁华地段,紧邻CBD及繁华热闹的三里屯商圈,距离地铁10号线团结湖站近在咫尺,其销售火爆与项目的地理优势有关。而且目前散售商业模式的弊端主要体现在SOHO系产品的商铺部分,写字楼项目至今尚未出问题。其次,潘石屹项目的主要买家为外地投资者,这类客户的消息相对滞后,因此前期的业主闹事并没有对他们产生影响。

　　按照该项目82165平方米可售面积来计算,预计销售总额将达35.4亿元,一转手潘石屹就稳赚了12亿元。